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2025年3月21日 纽约

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政治形象引发争议 纽约冠名特朗普物业大幅贬值

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文章来源：星岛日报

前总统特朗普的政治形象引发争议，导致他在纽约的房地产价格也饱受牵连，其中曼哈顿的特朗普大厦（Trump
Tower）自2013年以来呎价滑落49%，其他物业的价格也下降约20%。分析形容，现象不但令购买了这些住宅的小业主蒙受损失，也可能影响特朗普的身家和筹集资金能力。
《纽约时报》报道，哥伦比亚商学院的房地产教授纽韦尔堡（Stijn Van
Nieuwerburgh）表示，自从特朗普2016年赢得大选后，纽约以他冠名的多栋康斗大楼（condo）便开始贬值，价格从高于市场1%变成低于4%，在纽约豪宅市场中已经沦为“便宜货”。房地产网站CityRealty的追踪统计也显示，截至2016年时，凡是属于特朗普品牌的曼哈顿康斗，平均呎价一直高于其他同类物业，但2017年分水岭后情况逆转。网站的高级总监希尔顿（Ondel
Hylton）解释，特朗普名下物业楼龄偏高，频繁遭遇示威，加上区内竞争豪宅陆续涌现，因此需求已比不上当年。
根据CityRealty的统计，曼哈顿现在仍悬挂特朗普品牌的7栋大楼，平均呎价在2013至2023年间下降了23%，另一家调制解调器构ATTOM则说，跌幅为17%。值得注意的是，另外4栋公寓大楼移除特朗普的名字后，同期呎价上涨了9%，幅度甚至超越整个曼哈顿的8%。
哥大的学者纽韦尔堡表示，与2013年高峰期相比，特朗普品牌康斗现在的价格已经下挫25%，幅度相当“巨大”，但这个现象只出现在纽约，佛州的特朗普品牌康斗仍然表现理想。
特朗普的次子埃里克（Eric
Trump）回应时质疑数据不实，坚称在全球房地产市场中，特朗普品牌的住宅仍然价格居冠，又以纽约的特朗普国际酒店大楼（Trump
International Hotel and
Tower）为例，表示每个单位今年的成交价接近1700万元，已经超过其他同级别对手。
部分购买了特朗普物业的小业主表示，特朗普从2016年竞选总统开始，屡次环绕女性、移民、少数族裔等议题发表争议言论，这些年来情况越演越烈，以至于进出大门看见“特朗普”的标志时，自己都感觉“尴尬”，随后数栋大楼的小业主成功动议，撤下特朗普的冠名，现在终于心安理得。
评论表示，特朗普无论在政坛还是商场，一直以自己身家万贯的形象示人，即使在近日的纽约州民事欺诈案中，其律师也表示，特朗普单是品牌便价值数十亿，如今他在纽约房地产市场的光环褪色，恐怕引发连串效应。外界关注他为了支付2宗民事案超过4亿元的罚款和赔偿，会否需要出售物业套现，届时还可能因此招来损失。
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